PRÉDIO COMERCIAL COM ROOFTOP PANORÂMICO E 12 VAGAS EM HIGIENÓPOLIS

760 m² Área útil1000 m² Área total6 Banheiros12 Vagas

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Descrição

Um edifício corporativo que reúne localização estratégica, infraestrutura moderna e grande flexibilidade de ocupação. Em uma rua tranquila de Higienópolis, este imóvel oferece aproximadamente **1.000m² de área construída**, distribuídos em três pavimentos, sobre um terreno de **760m²**, ideal para empresas que buscam uma sede própria ou um investimento patrimonial de alto padrão. Os pavimentos foram projetados em amplos vãos livres, atualmente compartimentados com drywall, permitindo que os ambientes sejam facilmente reconfigurados conforme as necessidades da operação. Toda a infraestrutura foi atualizada, com tubulação e equipamentos de ar-condicionado novos, além de cabeamento de rede recentemente instalado. O edifício conta ainda com elevador a vácuo, estacionamento para até 12 veículos e um rooftop com vista panorâmica, proporcionando um ambiente diferenciado para áreas de convivência, eventos corporativos ou espaços de descompressão. O IMÓVEL: . Terreno com 760m² . Aproximadamente 1.000m² de área construída . Três pavimentos de aproximadamente 335m² cada . Amplos vãos livres com divisórias em drywall, permitindo diferentes configurações de layout . Elevador . Infraestrutura de ar-condicionado nova . Cabeamento de rede novo . Rooftop com vista panorâmica . 12 vagas de garagem INFORMAÇÕES IMPORTANTES O imóvel encontra-se em zona residencial, porém possui cadastro de IPTU como imóvel comercial há mais de 20 anos e foi utilizado continuamente como sede empresarial durante esse período, além de ter recebido outros ocupantes posteriormente. Atividades de escritório e operações que não gerem impacto relevante na vizinhança costumam ser plenamente compatíveis com a utilização atual do imóvel. Há documentação técnica (Legal Reports) que fundamenta esse histórico de uso, além de acompanhamento jurídico em andamento visando consolidar essa situação. Entre em contato para conhecer este imóvel e entender todo o seu potencial para instalação da sua empresa ou como investimento patrimonial.